青埔雙車位別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任★近青埔雙車位美別墅中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：26.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區永清街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品墅
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：87.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.5 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：11 坪
土地面積：28.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：室內停車可停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：IKEA 高鐵站前商圈
附近交通：桃園高鐵、A18捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 2298 萬、參考單價約 26.38 萬，相較同區域大樓別墅性價比高。屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住環境較少老舊問題，初期維修成本低。空間規劃合理：3 房 3 廳 4 衛設計，適合小家庭或需與長輩同住者，雙車位獨立車庫滿足停車需求。生活機能成熟：鄰近青塘園公園，且緊鄰高鐵站、A18 捷運及 IKEA 商圈，通勤與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	垂直動線考量：標示為 5 樓整棟，若無電梯或樓梯狹窄，對長者或小孩上下樓可能較不便。維護責任獨立：作為別墅類住宅，外牆、屋頂等公共設施維護需自負較多成本與精力，非大樓社區管理。
機會 (Opportunities)	交通建設改善：中豐路交流道預計 114 年底完工，將進一步提升進出便利性，利好房產價值。區域發展持續：青埔特定區仍為大台北外溢熱門選點，具長期保值與出租潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：非傳統大樓產品，未來轉手對象可能較窄，變現速度可能慢於同區域公寓。鄰近施工影響：附近道路工程若未如期完工或造成暫時性交通混亂，可能短暫影響居住舒適度。

物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合重視居住品質與空間寬敞度的家庭購屋者。主要理由在於其單價在青埔高鐵特區周邊具備競爭力，且新成屋的條件降低了初期維修隱憂。雙車位設計在都會區極具稀缺性，對汽車使用頻率高的家庭是重要加分項。

不過，建議您在參觀時確認「5 樓」的具體結構與電梯配置（若為無電梯別墅需考量垂直動線），並評估長期持有別維成本的承受能力。若您的預算鎖定在此價位段，且希望擁有獨立住宅氛圍而非傳統公寓生活，這是一處兼具自住舒適度與區域增值潛力的選擇。

問與答

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